工程概况说明

 本项目位于山东菏泽市牡丹区北侧，紧靠北外环路，位于牡丹园的西北角。项目开发提供优质的古建文化和商业环境，并为周边居民提供高品质的住宅。总用地1111090㎡,总建筑面积2861493㎡。

规划设计及建筑设计

项目基地坐落于菏泽市牡丹区，周边已形成较成熟购物环境和便民的服务体系，且有新建商业项目和配套设施即将竣工和逐步成熟完善。周边城市功能条件较为完善，为在基地内形成中心城市功能的延续提供较为明确的外部条件。

菏泽市城市发展以向东、向东南为主。向东充实、提升经济开发区，跨过日兰高速公路发展东部物流园区和航空港区，包括济铁物流园、青岛港保税区菏泽功能区、菏泽机场，以及配套功能区。向东南实现“菏定一体化”发展，以高铁片区为跳板，实现大尺度空间重构，扩大中心城区规模，增强城市辐射带动能力。本案位于东部城区与北部城区相接处，周边处于新兴阶段，紧邻牡丹园,发展潜力巨大。

规划设计目标：

以人为本

本规划理念认为以市场为主导的规划设计最终是以可阐释的人本需求为基础的，人本需求是个人价值与社会价值的源泉所在。规划设计中以着实提高居民的居住生活与社交品质为根本出发点，以改善城市功能与社区生活功能为规划设计的首要目标，着力于通过科学分析及妥善引导城市需求及社区需求来形成一定的社区规划形态，最终营造一个既合乎城市规划功能大局、又可以充分满足居民生活要求、充满活力且不失高雅的城市中心生活区。

以环境为本

社区环境在本规划设计中被解读为居民需求在基地环境条件下所映射称谓的产物，包括了设计建造的人为环境和对于自然环境的改造和利用。以人为本的设计理念正是通过环境来实现的，环境之本包括了人本因素及建造方法和对于实现条件的调配。可以说环境质量好坏是规划成败的基本评判标准；以环境为本的设计理念，是本规划设计的着手点与首要环节。

以社会关系为本

以社会关系为本也是解读个人活动空间、社区与城市的之间功能关系的一个重要方法。在本案的城市功能当中，较大成分上包含了具有城市影响力的商业公共建筑功能，要求本规划设计立足于商业功能所折射的社会关系及商业区与更大范围城市区域之间的社会需求关系及市场关系，以此作为根据来考量具体的城市商业空间的使用质量；同时居住区的居住场所功能的定夺离不开对于潜在居民的社会属性的了解和解读，只有以社会关系为本才有可能规划设计出一个解决好社会关系、家庭关系、个人关系的和谐社区。