一、项目背景

当前，在沧州“大市域、小主城”的格局中，作为高铁片区核心引擎的高铁站点目前处在 “大站点、小流量”的起步阶段，服务业仍以市民服务为主导，尽管形成了以单一公建为主的“点”和沿街开发模式的“线”，但尚未形成具有区域辐射能级的 “面” ；

未来，依托“标志性建筑→标志性城市综合体→标杆城市板块”的转型，促进高铁新区由“交通服务→商务服务/产业服务→现代城市服务经济”的全面升级，实现“造势高铁、抢占高端、服务城西、提升主城、辐射县城”！

二、定位与目标

     1.  战略定位：枢纽经济港 · 门户生活城

     2.  功能定位：

         以高铁进驻为契机，发挥枢纽经济效应，吸引企业总部入驻，不断增强高铁片区的吸纳能力和辐射能级，形成经济集聚发展的新极核；

针对高铁客群特点，发挥旅游接待及商务集聚两大功能，形成现代城市形象展示的新门户；

引入现代都市生活理念，注重提升产品品质和环境营造，增强优质服务体验，根据不同层次不同类型的客户需求创新产品形式，形成现代都市生活的新标杆；

依托高铁和行政中心的集聚效应，打造完善的商务商贸、会议会展、金融咨询、现代物流等服务功能的载体，形成产业服务的新高地；

   3.  产业定位：

主导产业：高铁相关的商务服务业和商贸服务业；

辅助产业：科技服务业，房地产业，生活服务业。

三、 开发策划

1.  总体构想：高铁核心功能板块——四大主题片区：中央主轴，CID-中央智慧区，CBD-中央商务区，GLD-门户生活区

2.  分区策划：

打造沧州的长安街：建设门户展示区在现有北京路沿线已形成的商务集聚环境的基础上，向西延伸，在高铁站前建设门户展示区，完善门户接待功能，加强地标建筑的建设，强化门户形象；

打造沧州的CBD：高端商务为主导，复合型商业为辅助；

打造沧州现代都市生活高尚住区：高尚居住主题式开发为主导，时尚创意商业为辅助；

打造未来沧州创新型企业的服务平台：小企业智慧园区为主导——为沧州创新型企业打造服务平台；居住配套为辅助——为本区域企业提供居住配套，实现职住平衡；

3.  开发理念：

社会效益：树立门户形象：树立 “枢纽经济港 · 门户生活城”的区域形象，提升城西新区作为城市副中心的知名度；提升城市品位：依托规模化、高品质的城市综合体建设，通过复合开发完善城市功能、增强服务能级，提升城市风貌和城市品位；增加就业岗位：放大区域产业总量，特别是知识型服务业的发展，形成新型服务业产业链，带动现代服务业就业岗位约3万个；

经济效益：带动地价提升：促进高端服务业集聚发展，营造大沧州中央商务区氛围，带动整体土地价值提升，尤其是商业金融地价的有效提升，实现地价5年均增幅20%；拉动区域消费：区域内商务活动、研发活动能带来各种配套消费以及区内高智阶层的个人生活消费，同时能吸引沧州本地及周边县市的高端客群在区域内消费；增加税收贡献：按照总部经济发展规律，能达到区级财政收入的30%左右；

生态效益：提升景观环境：高标准打造城市中央公园，实现稀缺资源价值的最大化，提升区域内高端商务、高端居住等产品的品质感；发挥绿地价值：充分挖掘城市绿地的生态价值，改善人居环境，建设环境宜人的现代宜居社区；