【摘要】国际上逐渐兴起以“振兴”为导向的历史文化街区遗产保护思潮。本文通过研究香山买卖街三个历史阶段的发展机制、功能需求演变，对商业业态类型进行交叉分析，阐述现状发展的态势，提出问题所在。探讨通过商业业态重构实现历史文化街区积极振兴和可持续发展的可能。力求从街区的历史文化本质出发，结合现代旅游功能需求，建立一种可操作的商业业态引导模型。进而着力通过主导业态、关联业态、更新业态、配套业态和社区业态五种类型提出规划建议。

1 引言

随着国际上以“振兴”为导向的第三次遗产保护思潮的兴起，历史文化街区不仅仅作为遗产进行保护，越来越多的注重提高规划和管理水平，参与城市功能更新，融入文化和旅游要素。历史文化街区包涵的历史价值、审美价值、经济价值、社会价值中，体现街区最核心价值的是经济价值^[1]。而实现经济价值的直接可控的引导途径，便是商业业态。

香山买卖街位于香山脚下，初建于乾隆15年，历史上从属于清西郊皇家园林“静宜园”。历史上几经存废，遗迹遗存几乎消失殆尽，历史风貌难寻，且位于北京市中心城的西北边缘，城市化较晚，土地权属混乱，街区风貌不统一，街区存续略显颓势。如何通过商业业态引导重塑历史风貌，阐述场所精神，建立文化认同？如何实现遗产保护、居民需求和经济价值的平衡？

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